De la 1 ianuarie 2027, sistemul de impozite și taxe locale din România va trece printr-o schimbare importantă: impozitarea clădirilor și a terenurilor se va face în funcție de valoarea de piață, eliminând actualul algoritm bazat pe zone și materiale de construcție.
Ministerul Finanțelor va implementa sistemul informatic e-Proprietatea. Acesta va colecta date din tranzacțiile imobiliare (notari, cadastru) pentru a crea o bază de date cu valorile reale de piață ale proprietăților.Autoritățile locale vor păstra dreptul de a stabili procentul exact, dar limitele generale vor fi cuprinse între 0,08% și 0,2% pentru clădirile rezidențiale.Schimbarea va duce la reechilibrarea taxelor. Pentru un apartament situat într-o zonă ultracentrală, costurile ar putea crește semnificativ , în timp ce pentru zonele periferice sau localitățile mai mici, ajustările vor fi adaptate pieței.
La ce prețuri se tranzacționează apartamentele în Alexandria
Pentru un apartament cu 2 camere: În Alexandria, prețul mediu pentru un apartament cu 2 camere este de aproximativ 48.000 € – 49.000 €, însă ofertele din piața imobiliară variază între 24.000 € și peste 75.000 €, în funcție de compartimentare (decomandat/semidecomandat), suprafață, zonă și îmbunătățiri.
Ieftine / Confort 2 sau nemodernizate: 32 – 39 mp 24.000 € – 38.000 €Str. Dunării (blocuri vechi), periferie, etaje superioare fără izolație.
Standard / Confort 1 (semidecomandate ):40 – 45 mp 39.000 € – 50.000 €Zona 100, Zona 300 Cuza Vodă, Zona 800, Str. 1 Mai.
Premium / Decomandate sau Ultracentral :50 – 59 mp 55.000 € – 75.000 € Zona Ultracentrală (Ion Creangă), Zona F-uri Dunării, complet renovate, cu centrală pe gaz.
https://www.storia.ro/ro/rezultate/vanzare/apartament,2-camere/teleorman/alexandria
De curând, Primăria Alexandria însă a vândut din fondul locativ de stat un apartament cu 2 camere situat în Strada Alexandru Ghica, Nr.148, bloc 103, scara A, etaj 1,ap.8 cu doar 10.220 euro (53.500 lei), cu suprafața utilă de 31,50 mp, potrivit unui raport de evaluare.
https://alexandria.ro/storage/formidable/71/1.-HCL-309_21.08.2026.pdf
Oare ce prețuri de piață va folosi Primăria Alexandria în vedere impozitării locuințelor în 2027? Cele de pe piața imobiliară, reale și mari? Sau cele de circa 4-5 ori mai mici folosite când își vinde zestrea?
Impozite pe locuințe de: 48-76 euro, adică cca. 264-418 lei (ap. ieftine), 78-100 euro – cca.429-550 lei (ap. standard), 110-150 euro – cca. 605-825 lei (ap. premium)? Se pare că vor fi creșteri de: 50% până 100% față de 2026, când deja au fost mărite.
Fericit va fi doar cel care a cumpărat de la Primăria Alexandria apartamentul cu 2 camere de 53.500 lei – *0,2%=107 lei de plată impozit în 2027. Iar în 2026 nu a plătit impozit, că a stat în chirie la Primărie…
